廣東省高科技產業園區可行性報告

來源：  發布日期：2019/1/14  點擊次數：2418

第一章 項目總論

1.1 項目概況

1.1.1 項目名稱

廣東省高科技產業園區

1.1.2 項目單位

香港**實業集團有限公司

1.1.3 項目建設地點

本項目選址位于廣東省高州市

1.1.4 項目性質

新建

1.1.5 項目建設內容

本項目占地面積300畝(合200010㎡)，總建筑面積400000㎡。

其中，工業標準無塵廠房建筑面積165000㎡、宿舍建筑面積156000㎡、綜合大樓建筑面積76500㎡、其他輔助用房建筑面積2500㎡。園區道路占地面積45007㎡、綠化面積60003㎡，容積率為1.99，綠地率30.00%，建筑密度47.50%。詳見表1-1項目建筑平面規劃經濟指標。

表1-1 項目建筑平面規劃經濟指標

序號名稱單位指標備注

一總用地面積畝300合200010㎡

二建筑占地面積㎡95000

三總建筑面積㎡400000

1工業標準無塵廠房㎡16500020棟3層鋼筋混凝土結構

2宿舍㎡15600020棟6層鋼筋混凝土結構

3綜合大樓㎡765003棟6層鋼筋混凝土結構

4其他輔助用房㎡25002層框架結構

四園區道路占地㎡45007

五綠化面積㎡60003

六容積率 1.99

七建筑密度%47.50

八綠地率%30.00

1.1.6 項目定位及項目客戶源

項目定位：本項目主要經營研發、生產、銷售塑膠電子產品、汽車零配件、新能源產品。

項目客戶源：日本豐田汽車、日本日產汽車、德國保時捷汽車等。

1.1.7 項目建設目標

本項目將建設成標準環保無污染低能耗的工業園區。

1.1.8 建設周期

項目建設周期為3年。

起止時間：2018年10月-2021月10月。

1.1.9 項目總投資與資金來源

本項目總投資150000.00萬元。

其中，固定資產投資120000.00萬元(包括建設工程費56545.00萬元、工程其他費用8255.40萬元、設備購置及安裝費50676.00萬元、預備費用4523.60萬元)，流動資金30000.00萬元。項目資金使用計劃見表1-2。

表1-2 項目資金使用計劃

序號項目數量(萬元)所占比例

1項目總投資150000.00100.00%

1.1工程建設費用56545.0053.98%

1.2設備工程50676.0019.19%

1.3其他費用8255.4015.02%

1.4預備費用4523.604.32%

1.5鋪底流動資金30000.007.50%

2資金籌措150000.00100.00%

2.1自有資金105000.0070.00%

2.2貸款45000.0030.00%

資金來源：企業自籌105000.00萬元，貸款45000.00萬元。

1.2 編制依據

1.2.1 標準及法規

1、委托方提供的基礎數據及有關資料;

2、《茂名市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》;

3、國家發改委《建設項目經濟咨詢評估指南》;

4、財政部《基本建設財務管理規定》;

5、國家發改委、建設部《工程勘察設計收費標準》;

6、《產業結構調整指導目錄(2011年本)2013修正版》;

7、《工程建設標準強制性條文》(建標[2000]202號);

8、《茂名市2017年國民經濟和社會發展統計公報》;

9、國家計委、建設部聯合頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》第三版;

10、《茂名市城市總體規劃(2011-2030)》;

11、國家發改委、建設部《工程勘察設計收費標準》;

12、高州市有關法規、政策、各種收費標準的規定，項目建設的地方經濟及市場的價格指標。

【廣東省高科技產業園區可行性報告目錄】

第一章 項目總論 1

1.1 項目概況 1

1.2 編制依據 3

1.3 研究的主要過程 4

1.4 主要建設條件 4

1.5 主要經濟技術指標 4

1.6 研究結論 6

第二章 項目背景及必要性 7

2.1 項目提出的背景 7

2.2 項目建設必要性 9

第三章 市場分析與預測 11

3.1 產業園發展現狀分析 11

3.2 未來5年(即2018-2023年)年中國產業園區行業發展的影響因素 14

3.3 產業園區未來發展趨勢 15

第四章 項目選址與建設條件 17

4.1 選址原則 17

4.2 項目所在地位置 18

4.3 項目所在地資源狀況 18

4.4 結論 25

第五章 項目規劃方案 26

5.1 設計目標、指導思想及原則 26

5.2 道路交通 28

5.3 道路及綠化設計 29

5.4 建筑設計 30

5.5 結構設計 32

5.6 電梯工程 34

5.7 給排水工程 34

5.8 電氣設計 37

5.9 暖通空調設計 40

5.10 消防設計 40

第六章 項目產業園招商策劃方案 43

6.1 策劃流程 43

6.2 招商渠道分析 44

第七章 節 能 46

7.1 節能評估依據 46

7.2 必要性 48

7.3 節能措施 48

7.4 能量計量措施 50

7.5 能量管理措施 52

7.6 項目能源消耗種類及數量計算 54

7.7 節能效果分析 55

第八章 環境和生態影響分析 57

8.1 污染控制標準 57

8.2 污染控制目標 57

8.3 施工期污染防治及評述 57

8.4 營運期污染防治及評述 61

8.5 公眾參與 62

第九章 安全衛生與消防 63

9.1 勞動安全及保護措施 63

9.2 消防 64

9.3 物業管理 68

第十章 項目組織管理與招投標 70

10.1 項目組織管理 70

10.2 項目招投標 71

第十一章 組織機構與人力資源配置 74

11.1 項目建設管理組織機構 74

11.2 項目建設管理的主要任務 74

11.3 勞動定員 75

11.4 經營管理措施 76

11.5 管理模式及團隊精神 76

11.6 人才策略 77

第十二章 項目管理與實施進度 78

12.1 建設工期 78

12.2 項目實施進度安排 78

12.3 項目實施進度表 78

第十三章 投資估算與資金籌措 79

13.1 編制依據 79

13.2 投資估算費用標準 79

13.3 投資估算 79

13.4 資金來源 81

13.5 資金管理和使用 82

第十四章 財務預測及效益分析 83

14.1 編制基準 83

14.2 基本假設 83

14.3 財務分析依據及說明 83

14.4 經營成本估算 84

14.5 銷售收入預測 85

14.6 年均納稅總額分析 85

14.7 利稅分析 85

14.8 財務評價指標 86

14.9 財務分析結論 87

第十五章 項目風險分析及防范措施 88

15.1 社會穩定性風險分析 88

15.2 其他風險分析 89

15.3 風險分析結論 92

第十六章 結論與建議 93

16.1 結論 93

16.2 建議 93

附圖1：總平面布置圖 95

附圖2：項目鳥瞰圖 96

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